{"id":214290,"date":"2026-05-11T09:38:36","date_gmt":"2026-05-11T07:38:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immowunsch.com\/immobilien\/1746164en-zweigenerationen-haus-mit-baureserve-4-zi-wg-im-og-und-2-zi-einliegerwg-im-ug\/"},"modified":"2026-05-13T12:04:21","modified_gmt":"2026-05-13T10:04:21","slug":"1746164en-zweigenerationen-haus-mit-baureserve-4-zi-wg-im-og-und-2-zi-einliegerwg-im-ug","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/immowunsch.com\/en\/immobilien\/1746164en-zweigenerationen-haus-mit-baureserve-4-zi-wg-im-og-und-2-zi-einliegerwg-im-ug\/","title":{"rendered":"Zweigenerationen-Haus, mit Baureserve, 4 \u00bd Zi. Wg. im OG und 2 \u00bd Zi. Einliegerwg. im UG"},"content":{"rendered":"

Gelegenheit: Zweigenerationen-Haus, mit Baureserve, im beliebten Castaneda<\/strong><\/p>\n

4 \u00bd Zi. Wohnung im OG und 2 \u00bd Zi. Einliegerwohnung im UG,\u00a0mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt<\/strong><\/p>\n

An sonniger Lage, an der Strada Cantonale 22 in 6540 Castaneda GR und mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie.<\/p>\n

Im oberen Teil der Liegenschaft befindet sich die\u00a0 grossz\u00fcgige 4 \u00bd Zimmer Wohnung, mit Galerie- und Estrichbereich, sowie grossem Wintergarten und Terrasse.<\/p>\n

Vom Hauseingang gelangt man direkt in den Garderobenbereich, sowie hierauf in die geschlossene K\u00fcche, mit Eckbank-\/Tisch. Weiter geht es in das grosse Wohn- und Esszimmer, mit Chemin\u00e9e und offener, bzw. schr\u00e4ger Decke, mit hellen Sichtbalken – hier geniesst man eine tolle Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Zudem gelangt man von hier \u00fcber eine Treppe in den Galerie- und Estrichbereich, sowie in den grossen Wintergarten, mit Grillstelle und auf die Terrasse, von welcher man eine herrliche Sicht in die umliegende Bergwelt geniessen kann.<\/p>\n

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, drei Zimmer, von welchem das eine Zimmer noch ein \u00abEn Suite\u00bb Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette hat, sowie wie die Wendeltreppe, welche ins Untergeschoss f\u00fchrt.<\/p>\n

Von der Wendeltreppe gelangt man direkt in die 2 \u00bd Zimmer Einliegerwohnung, mit geschlossener K\u00fcche, Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette, separates Zimmer, sowie in das Ess- und Wohnzimmer, mit Ausgang auf die grosse Terrasse mit Granitplattenboden.<\/p>\n

Im vorderen Bereich befindet sich noch ein separates Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette, der Technikraum mit der Heizung- und dem Wasserboiler, sowie vorgelagert einem Werkstattraum, ein grosser Hobbyraum, mit Waschmaschine, der Oeltankraum und der Zugang zum Naturkeller- sowie in die Garage.<\/p>\n

Die Grundbausubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und die K\u00fcchen-, B\u00e4der-, sowie die Fenster- und Rolll\u00e4den sind in einem mehr- oder wenig gutem, bzw. zweckm\u00e4ssigen Zustand. Die B\u00f6den vom Wohnbereich im oberen-, wie auch vom Untergeschoss sind mit pflegeleichtem Ton-Keramikfliessen belegt.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr grosse Gartenbereich, bzw. die noch vorhandene Baureserve.<\/p>\n

Wenn Sie gerne grossz\u00fcgig wohnen m\u00f6chten oder ein Generationenhaus suchen, mit Baureserve, bzw. grossem Gartenbereich, dann ist das Ihre Gelegenheit.<\/p>\n

Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verf\u00fcgung und freuen uns, von Ihnen zu h\u00f6ren oder zu lesen,<\/strong><\/p>\n

Ihr immowunsch.com – Team<\/strong><\/p>\n

***<\/strong><\/p>\n

Liegenschaft – Fl\u00e4chen\u00fcbersicht:
<\/strong>Total Bruttogeschossfl\u00e4che Erdgeschoss: ca. 150 m\u00b2
Total Bruttogeschossfl\u00e4che Untergeschoss: ca. 162 m\u00b2
Gesamttotal Bruttogeschossfl\u00e4che: ca. 312 m\u00b2<\/p>\n

Erdgeschoss – Wohnfl\u00e4che:
<\/strong>4 \u00bd Zi. Wohnung: BGF ca. 150 m\u00b2 (exkl. Galerie-, Estrich- und Wintergarten Fl\u00e4che)<\/p>\n

Untergeschoss – Wohnfl\u00e4che:
<\/strong>2 \u00bd Zi. Einlieger-Wg.: BGF ca. 70 m\u00b2 (exkl. Werkstatt, Technik, zweites Badezimmer, Hobbyraum\/Waschk\u00fcche, Oeltankraum, Naturkeller, Garage)<\/p>\n

Total Wohnfl\u00e4che (EG und UG), BGF ca. 220 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten\/Fl\u00e4chen.<\/em><\/p>\n

***<\/strong><\/p>\n

Baureserve (Grob-Berrechnung):
<\/strong>Parzellengr\u00f6sse: 1’271 m\u00b2
Ausn\u00fctzung: 0,5
M\u00f6gliche gesamt Bruttonutzfl\u00e4che: ca. 635,5 m\u00b2
Derzeit bebaute Fl\u00e4che: ca. 280 m\u00b2
Noch m\u00f6gliche Nutzbare Baureserve\/Fl\u00e4che: ca. 350 m\u00b2\u00a0<\/p>\n

Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten\/Fl\u00e4chen, bzw. muss f\u00fcr eine genaue Baureserven-Berechnung \/ M\u00f6glichkeiten, durch die K\u00e4uferschaft, die zust\u00e4ndigen Stellen kontaktiert werden.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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