Beschreibung

Am Südhang, im beliebten Agarone, erwartet Sie das gepflegtes 5 ½ Zi. Tessiner-Haus, mit grossem Schwimmbad und herrlicher Weitsicht auf die Magadinoebene, den Lago Maggiore, sowie in die umliegende Bergwelt?

Agarone, ein Teil der politischen Gemeinde Cugnasco-Gerra im Kanton Tessin, liegt etwa auf halbem Weg zwischen Locarno und Bellinzona.

Das attraktive Tessiner-Haus befindet sich im unteren Teil von Agarone an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. Zudem erwartet Sie eine herrliche Aussicht auf die Magadinoebene, die umliegende Bergwelt bis hin zum Lago Maggiore.

Die gepflegte Liegenschaft, welche sich an der Via Fontanedo 4 (Sackgasse) befindet, wurde 1978 erbaut, 2004 umfassend renoviert und seither laufend unterhalten. Im Jahr 2023 wurde ein Wärmepumpen-Wasserboiler installiert sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 110 m² / Leistung: ca. 22 kW) auf dem Dach montiert und ein 10 kW Speicher eingebaut. Die Zimmer werden mit Elektroradiatoren sowie Infrarotheizkörpern beheizt.

Der untere sowie der obere Gartenbereich mit Schwimmbad und gedecktem Sitzplatz mit Cheminée sowie der zusätzliche Aussensitzplatz laden zu entspannten Stunden im Freien ein und vermitteln echtes Tessiner Lebensgefühl.

Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss und führt vom Garderobenbereich direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel. Von hier gelangt man zudem direkt in den gedeckten Sitzplatz mit Cheminée sowie in den Gartenbereich mit Rasen und Pflanzen, welche automatisch bewässert werden, sowie zum grosszügigen Schwimmbad.

Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer (welche zusammengelegt wurden, jedoch problemlos wieder getrennt werden könnten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Toilette und Fenster.

Das Untergeschoss ist sowohl intern über eine Treppe als auch über einen separaten Aussenzugang erreichbar und eignet sich ideal als Gästebereich, Studio oder Homeoffice.

Hier befinden sich ein Zimmer mit Café-Küchennische, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette sowie ein Kellerraum mit Waschmaschine und Tumbler, Haustechnik sowie ein separater, klimatisierter Weinkeller.

Im hinteren unteren Hausbereich befindet sich zudem ein separater Abstellraum, welcher von aussen zugänglich ist und in dem sich auch die Schwimmbadtechnik befindet.

Zur Immobilie gehören zwei gedeckte Parkplätze sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz davor.

Die Kombination aus ruhiger, sonniger Hanglage mit schöner Weitsicht, Garten mit Schwimmbad sowie zwei separaten Hauseingängen macht dieses gepflegte Tessiner-Haus besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören oder zu lesen,

Ihr immowunsch.com – Team